Nombreuses sont les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier mais qui n’osent pas car elles n’ont pas les avis, les conseils, les méthodes nécessaires pour garantir la rentabilité de leur achat.
Pourtant, c’est un domaine connu pour énormément rapporter si on le maîtrise, mais c’est justement ce qui fait peur à la plupart des gens : se lancer dans un monde inconnu et perdre plus qu’on ne gagne par méconnaissance du fonctionnement du marché.
Cependant, aujourd’hui, des experts dans le domaine partage leur passion au travers d’internet afin d’aider et de déconstruire les idées reçues sur l’immobilier : tu peux te mettre à investir et agrandir ton patrimoine, tout le monde peut le faire.
Il suffit d’avoir les bons outils. C’est dans ce but que Yann Darwin transmet depuis 2016 son expérience au travers de sa chaîne YouTube, afin de d’offrir les clés de la réussite à tous ceux qui souhaitent emprunter le même chemin que lui dans l’investissement immobilier.
Il est maintenant devenu une figure reconnue grâce à qui beaucoup se sont lancés dans la réalisation de leurs projets qui n’étaient au départ que des rêves.
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Qui est donc Yann Darwin et comment en est-il arrivé là ?
Yann Darwin a cette spécificité : il partait tout aussi bas que la plupart des gens lorsqu’il a décidé de s’intéresser à l’immobilier. C’est un investisseur qui est parti à la découverte des bénéfices du marché immobilier à l’adolescence.
Il avait 16 ans lorsqu’il a décrété qu’il se formerait lui-même afin de pouvoir débuter dans l’investissement, et ceci en commençant avec la mise en bourse.
Il s’est montré curieux et a découvert une véritable passion. Il a arrêté ses études après le bac, s’est trouvé un emploi, mais il affirme que ce ne sont aucun des deux qui l’ont amené là où il en est aujourd’hui.
Yann Darwin s’est formé lui-même en étudiant profondément le système du marché immobilier et s’est donné ainsi les moyens d’agir concrètement. C’est de cette manière qu’il a pu commencer ses premiers investissements à l’âge de 23 ans dans la location meublée, nue, de chantiers de rénovations, il a fini par créer sa propre agence immobilière.
Ses erreurs ont été nombreuses, mais elles ont eu raison de son succès : il a acquis les stratégies qui lui manquaient et il est à présent capable de transmettre les méthodes à savoir pour réduire au maximum les risques qui effraient et avoir la meilleure rentabilité possible.
Ses formations sont reconnues nationalement, la presse en fait elle-même l’éloge, il aide des centaines et des centaines de personnes et est à ce jour vice-président chez Greenbull Group.
Indépendant financièrement à 30 ans, il a comme objectif de te faire devenir rentable dès maintenant, et non dans 20 ans, c’est une de ses principales devises. Yann Darwin s’est en effet saisir ce que les gens recherchent puisque lui-même est passé par là et cherchait à acquérir le même résultat.
C’est dans ce but qu’il a créé de nombreuses formations, en plus du contenu gratuit qu’il met à disposition sur sa chaîne YouTube qui compte aujourd’hui plus de 66 000 abonnés.
Les formations d’un investisseur rentable
En pensant à la création de ses formations, Yann Darwin a lui-même énoncé qu’il cherchait à casser 3 mythes :
- tout le monde peut investir et générer très rapidement de l’argent de son investissement immobilier ;
- secondement, tu n’as nul besoin d’avoir des milliers d’euros de côté afin de débuter ;
- et pour terminer, si tu sais les bonnes techniques, les impôts ne t’empêcheront pas de profiter de ta rentabilité, bien au contraire.
1. L’académie des investisseurs rentables
C’est la formation la plus conséquente que propose Yann Darwin. Une idée innovante qui correspond aux investisseurs de tous les niveaux : une formation complète accompagnée de nombreux privilèges pour te garantir la réussite.
Premièrement, elle contient une équipe de coachs spécialisée, les avis et les conseils dans ce programme ne se résument pas qu’à ceux de Yann Darwin, la possibilité d’avoir les retours d’experts différents est un point fort.
Ils sont au nombre de 7, spécialisés dans la négociation, la gestion de patrimoine, la location de courte durée, l’investissement meublé, les immeubles de rapport etc.
Un membre de l’académie a donc accès à une analyse de ses projets par des professionnels dans des domaines précis, mais aussi à une session de mentorat mensuelle, au travers de conférences régulières qui promettent un enseignement approfondi du fonctionnement du marché et des méthodes pour toujours plus de rentabilité.
L’académie propose donc un mentorat sur le long terme et, petit plus, il est même possible d’appartenir à un groupe d’investisseurs dont Yann Darwin fait lui-même partie ! L’avantage particulier de cette formation est qu’elle se fait partiellement de manière collective, tu fais partie d’une communauté, de personnes qui te sont similaires et avec qui tu peux échanger.
Sur son site, Yann Darwin dévoile les chiffres de cette académie prospère : 95% de projets montés sans imposition pendant 5 à 7 ans, 14,81% de rendement moyen brut et trois mois de temps moyen de passage à l’action.
Le contenu de la formation se résume à 60h réparties en 20 modules, contenu qui est entièrement téléchargeable et disposible à vie sur tous tes appareils, avec en plus une actualisation régulière des changements juridiques et fiscaux.
Voici les titres des vingt modules en question, pour que tu aies une idée plus précise de ce qui est abordé :
- MODULE 1 : Remise à niveau (l’état d’esprit, le cashflow, l’emprunt, le triangle de l’investissement y sont abordés)
- MODULE 2 : Traquer les bonnes affaires et tisser sa toile (quel bien pour quel projet ? Trouver des affaires qui correspondent à ton budget)
- MODULE 3 : Trouver les biens avant les autres (gagner du temps, savoir où et comment chercher, tout pour te faire passer premier)
- MODULE 4 : Sur le terrain (tout savoir sur le bon déroulement de la visite)
- MODULE 5 : La fiscalité pour les nuls (qu’est-ce que le BIC, la TVA ? Il s’agit de tout connaître sur la fiscalité)
- MODULE 6 : Mindset – Relation à l’argent et à la réussite (ce module est dédié à la relation que tu as avec l’argent : Yann Darwin dit souvent que tu dois faire de l’argent ton serviteur et non l’inverse, c’est ce qui garantira en partie tes revenus)
- MODULE 7 : L’art de la négociation (on connaît son importance dans le domaine de l’immobilier, à ne surtout pas négliger, un expert vous fera part de toutes ses méthodes)
- MODULE 8 : Les travaux – S’enrichir dans la poussière (pour te faire découvrir comment optimiser au maximum le coût de tes travaux)
- MODULE 9 : La demande de prêt (cruciale puisque ton investissement en dépend, savoir comment maximiser ses chances de prêt est plus qu’important)
- MODULE 10 : Chez le notaire (tu peux encore négocier pour les frais qui te sont imposés en suivant ce module !)
- MODULE 11 : La mise en location (des conseils pour t’aider à limiter les risques)
- MODULE 12 : La location meublée, feuille de route (tout savoir sur ce qu’elle recèle, ses avantages et ses pièges)
- MODULE 13 : Les sociétés à prépondérance immobilière (il s’agit ici de comparer des sociétés immobilières)
- MODULE 14 : Les montages avancés (le holding, qu’est-ce que c’est et qu’est-ce qu’il vous rapporte ? Yann Darwin, spécialiste dans le domaine, vous accompagne jusqu’à la réalisation de projets aussi poussés)
- MODULE 15 : Les ventes aux enchères (afin de connaître tous les risques qu’elle comporte quand on n’est pas très bien familiarisé avec)
- MODULE 16 : La location professionnelle (ce module comportera ce que vous devez savoir si vous voulez vous lancez dans la location de vos biens en bureaux, ou en faire le logement d’un commerce par exemple)
- MODULE 17 : Devenir marchand de biens (cela s’adresse aux passionnés qui souhaitent travailler dans l’immobilier)
- MODULE 18 : Le viager (qu’implique-t-il et comment en profiter au maximum)
- MODULE 19 : Les surprises et stratégies confidentielles (le module regroupe des interviews d’investisseurs)
Le module 20 est quant à lui un module bonus que Yann Darwin te propose de découvrir si tu es intéressé. Cette formation est donc celle qu’il a de plus complète, elle rassemble toutes les étapes nécessaires pour te donner les informations requises afin de tirer le plus de bénéfices possibles dans la réalisation de projet, mais aussi comment agir au fur et à mesure que ton parcours progresse pour optimiser tes chances.
Le seul point faible de cette formation que l’on pourrait mentionner est son prix, mais Yann Darwin te permet de payer en plusieurs fois sans souci et il faut dire que ce que tu risques de payer pour cette formation va t’être bien vite remboursé en suivant les conseils qu’elle contient d’après l’avis de nombreux retours que tu peux en partie voir sur son site.
Cependant, si dans le pire des cas tu regrettes ta décision, une garantie de 14 jours est valable après ton achat, dans ce cas tu seras totalement remboursé, mais il est bien de préciser que comme l’affirme son le site internet, le taux de demande de remboursement est inférieur à 1% ! Le paiement en plusieurs fois et la garantie sont valables pour toutes les formations de Yann Darwin.
2. Formation power meublé
Quels sont les avantages de louer meublé ? Louer rapidement et plus cher ? Comment Yann Darwin te promet-il un tel résultat en suivant ce programme ?
En 22 cours vidéo, 7h de formation, des explications sur la formation de bénéfices en location meublée au travers de cas concrets et de tableaux comparatifs, Yann Darwin vous donne sa technique : il a trouvé le moyen d’alléger, voire annuler la fiscalité.
Une technique tout à fait légale bien sûr, qui va te permettre de nettement améliorer tes rendements. C’est un contenu intégralement téléchargeable, tu peux l’exploiter où tu veux, à la vitesse que tu souhaites, quand tu le désires.
Yann Darwin vous y partegera donc ses astuces fiscales, tout ce qu’il y a à savoir sur les démarches administratives, pourquoi choisir l’investissement meublé, quels sont les pièges etc.
Un point positif que l’on retrouve chez les clients est la pédagogie de Yann Darwin, la facilité avec laquelle il expose les choses. Pour avoir des explications claires, un modèle à suivre, être efficace et te pousser à ton maximum en élargissant ton champ de connaissance par l’expérience d’une autre personne, cette formation est plus qu’utile.
Le but de Yann Darwin est de te faire progresser, d’aller plus loin encore que ce que tu pensais, en particulier dans un domaine aussi large que l’immobilier, qui recouvre de nombreuses choses auxquelles on ne pense pas mais pour lesquelles Yann Darwin est là afin d’y penser pour vous et de vous épargnez les pires erreurs.
3. La machine à détecter les bonnes affaires
Cette formation a été créée pour que tu puisses rapidement détecter ce qui est une bonne affaire et un bon investissement. Supprimer toute marge d’erreur, te faire gagner tu temps et de l’argent : voilà l’objectif principal du programme. Une méthode testée, retestée, en suivant le potentiel, le rendement et la sécurité du bien, tu seras capable de savoir comment correctement investir.
C’est une formation qui est applicable à tout type de bien : appartements, colocations, bien déjà loués…Elle se compose donc de 3heures divisée en 3 modules.
Pour louer ton bien, Yann Darwin te fait découvrir les outils afin d’estimer la valeur, le potentiel de ton bien par ses caractérisques, la concurrence. Il s’agit d’éviter de te faire piéger, c’est la raison pour laquelle il te donne tout ce qu’il faut que tu observes à propos d’un bien afin de définir si tu vas devoir l’éviter ou non. Cela s’appelle calculer le potentiel du bien.
Ensuite, son rendement : quels travaux nécessaires ? A combien va s’élever ton prêt à la banque ? On retrouve ce qui est à bannir pour garantir une réelle rentabilité et comment payer le moins d’impôts possible. Finalement, Yann Darwin te délivre la manière pour savoir combien ton bien sera capable de te rapporter mensuellement.
Reste sa sécurité, il faut que le bien rapporte en t’assurant le moins de risques. Ainsi, tu découvriras comment maîtriser, anticiper et éviter certains problèmes pour les investisseurs dans des situations telles que la copropriété ou la présence d’un locataire, mais aussi comment enchaînez les investissements.
Le programme te propose de répondre ou d’éclaircir ton avis sur toutes ces questions. Pour le mette en oeuvre, Yann Darwin monte lui-même un projet de A à Z et te démontre comment tout mettre en place.
4. Le programme système S.E.C
La spécialité de cette formation se trouve dans se qu’elle délivre : elle est faite pour te permettre de contruire le meilleur dossier de prêt qu’il soit afin d’optimiser tes chances de financement. C’est en pensant à simplifier tes démarches que Yann Darwin te partage comment réaliser le dossier qui fera la différence de tous les autres.
Pour cela, rentrer dans la tête du banquier et connaître parfaitement le fonctionnement des banques. Maîtriser son projet dès le début, c’est optimiser ses demandes de prêts, indispensable dans le secteur de l’investissement immobilier.
Le dossier que Yann va t’apprendre à préparer est celui que compose en effet les banques au travers de 10 cours en 3heures de formation qui vont détailleront comment marche le système afin de le maîtriser, la mise en place de votre dossier S.E.C et la négociation bancaire qui vous donneras toutes les chances de faire accepter votre dossier. Tout est encore une fois téléchargeable, pour vous faciliter l’accès au contenu.
5. La formation Négo Immo Pro
Cette fois, ce sont les clés de la négociation, primordiale dans le domaine, que Yann Darwin choisit de te transmettre dans ce programme. Baisser le prix de tes biens et augmenter leur rentabilité, c’est ce qu’il promet sur la page de son site si tu suis cette formation. En effet, elle possède plusieurs atouts.
Des coachs qualifiés sont disponibles pour que tu puisses leur poser tes questions, qui sauront te conseiller sur les affaires que tu détiens actuellement. Une communauté d’échange est également à ta disposition, tu peux rencontrer des gens comme toi et partager ce que tu ressens.
Troisième atout : le mentorat en ligne qui est proposé tous les mois pour que tu puisses poser toutes les questions que tu souhaites. Le contenu est disponible à vie et se sépare en 5 modules :
- Module 1 – Les bases d’une négociation réussie.
- Module 2 – Les stratégies de négociation.
- Module 3 – Les tactiques percutantes.
- Module 4 – Les techniques gagnantes.
- Module 5 – Détecter les menteurs grâce au langage corporel.
Les clés d’un excellent négociateur qui ne sont pas forcément évidentes te sont offertes comme tout simplement savoir oser et prévoir des concessions mais encore bien plus, des tactiques que Yann Darwin utilise lui-même, qui correspondent aux débutants mais aussi à ceux qui veulent améliorer leurs compétences en négociation.
6. Abonnement le mag
Ce programme est lui délivré au travers de 22 numéros, que tu recevras directement chez toi et qui auront pour but de te tenir informer sur l’actualité immobilière.
Anticiper les changements fiscaux, chercher et exploiter les biens, tu auras des avis, recommandations, des projections sur l’impact de lois qui t’aideront à faire grandir ta rentabilité.
Le magazine veille à s’adapter à tous puisque des juristes et des fiscalistes en personne se chargent de faciliter leur accès linguistique en le vulgarisant. Son contenu a été pensé afin qu’il soit disponible aussi en ligne pour que tu puisses en profiter sans avoir le magazine papier constamment sous la main.
Le coaching personnalisé
Yann Darwin a mis en place de nombreuses formations mais sache que tu peux demander un coaching soit par skype ou téléphone d’une heure avec lui, soit sur un plus long terme pour avoir un accompagnement sur la durée. Yann Darwin t’apprendra tout ce qui est nécessaire à ton projet d’investissement (la capacité d’endettement, l’estimation, le chiffrage, la recherche des biens, la préparation du dossier bancaire, l’achat, la revente…), et s’engage bien évidemment à répondre à toutes tes questions.
Les formations de Yann Darwin ne s’arrêtent pas là puisqu’il annonce sur son site l’arrivée prochaine d’un programme qui sera destiné à t’apprendre à vérifier et corriger tes taxes foncières, il a beaucoup à te faire découvrir.
Te recommande-t-on ce formateur ?
Le contenu que propose Yann Darwin est sans aucun doute de qualité, fait pour être accessible à tous, et faciliter à n’importe qui la recherche de biens rentables.
C’est un véritable guide qu’il offre pour toutes les étapes de ton projet, il t’accompagne du moment où tu te rends chez le banquier, à celui où tu es devant l’agent immobilier ou le notaire. Il s’engage à aller dans l’approfondissement, montrer ses techniques et les pièges à éviter d’après sa longue expérience.
Ses formations te permettent de te donner les moyens d’agir dans la confiance et de mettre en application tes plus grands projets, tout cela en traitant le sujet avec un naturel, une simplicité, des termes concrets qui retranscrivent sa passion.
L’avis général des clients est en effet très satisfaisant, c’est une personne qui n’hésite pas à amener ses internautes sur le terrain au travers de ses différents réseaux sociaux et formations complètes. Darwin est une personne qui cherche à pousser ceux qui l’écoutent, à leur montrer la possibilité que leur rêve devienne réalité s’ils s’impliquent et décident d’agir.
Si tu es intéressé, tu peux retrouver une partie de son contenu gratuitement sur chaîne YouTube https://www.youtube.com/channel/UCnRgwMa5Y3qgnHeHQwyQJUQ et ses formations sur le site internet https://enfinrentable.fr/nos-formations/.
Accède Immédiatement à une Formation Gratuite de 7H en Investissement Immobilier !
